Правила землепользования и застройки

все вопросы, связанные со строительством

Правила землепользования и застройки

Сообщение Legends » Пт май 04, 2018 5:00 pm

Доброго времени!
Господа, существуют ли какие-либо дополнительные правила внутри союзных/несоюзных СНТ "Новая Ропша" по расположению на участке объектов капитального строительства и хоз. постройкам кроме перечисленных в официальных ПЗЗ на сайте Администрации Ропши от 22 апреля 2016 года? (см. приложение)
В них в частности сказано, что для территориальной зоны Сх5 (Зона ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства) - минимальный отступ от границ земельного участка до объекта капитального строительства составляет 3м (см.стр.96).
Существуют ли внутри СНТ какие-либо дополнительные требования, например, нельзя строить дом/домик/баню с северной стороны участка, чтобы не затенять соседа???
Вложения
PZZ-Ropshinskoe-sp-novaya-redakciya-Utv-prikaz-KAG-LO-ot-22.04#20.docx
(231.11 КБ) Скачиваний: 43
Legends
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Пт май 04, 2018 9:26 am

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение Разливинских » Сб май 05, 2018 10:57 am

«Золотое правило нравственности» — общее этическое правило, которое можно сформулировать как «Относись к людям так, как хочешь, чтобы относились к тебе». Известна и отрицательная формулировка этого правила: «не делайте другим того, чего не хотите себе».
Разливинских
 
Сообщения: 3633
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:01 pm

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение Legends » Сб май 05, 2018 12:33 pm

Благодарю за ответ. Это я понимаю. Но, было предположение, что в уставах СНТ могут быть прописаны какие-либо более жесткие требования чем в ПЗЗ Ропшинского сельского поселения. Там, в частности, и про ограждение земельного участка в статье 56 сказано: п.3 "...между соседними участками не более 2 метров без согласования со смежными землепользователями." и п.4 "Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками могут быть выполнены как в «прозрачном», так и в «сплошном» исполнении без согласования..."
Это все официальные требования на территориях СНТ?
Legends
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Пт май 04, 2018 9:26 am

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение Разливинских » Сб май 05, 2018 1:57 pm

Разливинских
 
Сообщения: 3633
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:01 pm

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение Legends » Сб май 05, 2018 4:41 pm

Ознакомился со Сводом Правил 53.13330.2011, являющимся основой для разработки территориальных строительных норм, в частности, для наших СНТ.
Там в Разделе 6 "Планирование и застройка дачных участков" про забор говорится следующее:
п.6.2 "По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение";
а про необходимую удалённость строения от смежной границы сказано так:
п.6.7 "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) — 3 м" - про то, с какой стороны нельзя ставить дом, чтобы не затенять соседа ни слова.
Осталось ознакомиться с Уставом своего СНТ Автопарк-1, может там, по-поводу забора между участками, и полупрозрачный поликарбонат приемлем. Если у кого-то есть устав в электронном виде просьба закинуть сюда или в личку.
Legends
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Пт май 04, 2018 9:26 am

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение begemot912 » Вс май 06, 2018 10:05 am

Какие требования нужно учесть при возведении забора? Как споры из-за ограждений рассматриваются судом? На каком расстоянии от забора должны быть иные объекты?


Ограждения земельных участков нередко становятся поводом для выяснения отношений и судебных разбирательств между соседями по даче. Связано это не только с большим количеством участков, сведения о которых отражены в ЕГРН без четко установленных границ, но и с конструкцией ограждений, которая должна отвечать ряду требований.



Какие требования нужно учесть при возведении забора?

Планировка и застройка садовых и дачных участков должны проводиться в соответствии с указаниями, содержащимися в СНиП 30-02-97, актуализированная редакция которого утверждена Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.
Общеизвестно, что СниПы не являются нормативными актами и носят рекомендательный характер, а не обязательный, что часто становится камнем преткновения в суде, когда на такие документы ссылаются в обоснование своей позиции. Однако СНиП 30-02-97 входит в перечень таких СниПов, без соблюдения которых невозможно исполнение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 199 Приказа Росстандарта от 30.03.2015 N 365), поэтому учитывать рекомендованные при строительстве забора нормы и правила необходимо. В п. 6.2 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что по периметру садовых и дачных участков должно быть сетчатое или решетчатое ограждение высотой 1,5 м. С обоюдного согласия соседей, составленного в письменной форме, можно поставить ограждение другого типа. Такое соглашение должно быть заверено правлением садоводческого (дачного) объединения. По решению общего собрания членов объединения можно отгородиться глухим забором со стороны улиц и проездов. Ограждением может считаться какая-либо естественная граница, например, берег реки или край оврага. В то же время, садоводам и дачникам не разрешается самим рыть ров, канаву и т.п. для обозначения границы участка (п. 5.1 СНиП). Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе и замене возведенного ограждения. Сделать ограждение с превышением размеров, предусмотренных проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения можно после утверждения органом местного самоуправления проекта такого ограждения (ч.ч. 4, 5 ст. 34 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Как споры из-за ограждений рассматриваются судом? Указанные требования хотя и не сложны, но нарушаются часто, становясь причиной судебных споров. Суд может обязать нарушителя демонтировать возведенный забор в силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, если истец докажет нарушение его прав. Наиболее часто используемым доводом против нарушителя является то, что неправильный забор затеняет часть земельного участка истца, что препятствует проветриванию почвы возле забора и не дает истцу полноценно использовать участок в соответствии с его назначением - для выращивания сельскохозяйственных культур (см., напр., Решение Ленинского районного суда г. Омска от 3 октября 2014 г. по делу № 2-025/2014). Однако прежде чем идти в суд, надо попытаться решить проблему с привлечением представителя правления дачного или садового объединения. Если он не увидит оснований для демонтажа забора, что должно быть отражено в акте, можно привлечь кадастрового инженера для проведения компетентной экспертизы. Он определит не только соответствие ограждения строительным нормам и правилам, но и дополнительно определит, соответствует ли длина ограждения расстоянию между крайним точкам межи, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости. Имея на руках акт правления и заключение кадастрового инженера, добиться справедливости в суде будет легче.

На каком расстоянии от забора должны быть иные объекты?

Постройки должны находиться на определенном расстоянии от забора (границ соседнего земельного участка), не менее: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м (п. 6.7 СНиП). Клозеты, уборные выгребные ямы и устройства для сточных вод можно размещать не ближе одного метра от границ соседнего участка (п.п. 8.7, 8.8 СНиП). Правила расчета расстояний между строениями, в том числе жилыми, и границами соседних участков приведены в п.п. 6.7, 6.9 СНиП.

Также необходимо учитывать нормативы расстояний между строениями на смежных участках: от жилого дома до санузлов и от колодца до уборной (компостной ямы должно быть не менее 8 метров. Противопожарное расстояние между жилыми домами на соседних участках зависит от материала, из которого они построены. Наибольшее расстояние должно быть между деревянными домами — 15 метров, наименьшее — между каменными (6 м) (см. п. 6.5 СНиП). Нарушение перечисленных требований также может стать причиной судебных разбирательств. В судебной практике есть случаи, когда суд обязывал демонтировать и переносить постройки (см., напр., Решение Волжского городского суда от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3578/2017).


'По материалам юридической социальной сети http://www.9111.ru ©'

https://www.9111.ru/user-2288577/topics ... header_top
begemot912
 
Сообщения: 3370
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:36 pm

Нормы строительства на дачном участке

Сообщение begemot912 » Пн май 07, 2018 10:28 am

3 мая 2018 / Источник: Петербургский правовой портал

Автор: Глушенкова Юлия

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений: индивидуальные жилые дома; хозяйственные постройки. В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства. Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах.

Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2018 года образца необходимо при возведении ИЖД.

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-старому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Нормы и правила строительства Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции. Основные нормы: площадь земли не может быть менее 0,06 га; ограждение обязательно; возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов; нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями.

Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м; минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м; планировка может быть разной; допускается устройство подвала и погреба; высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м; лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи; не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Источник: http://ppt.ru/art/stroitelstvo/dachniy
begemot912
 
Сообщения: 3370
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:36 pm

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение Legends » Ср июн 06, 2018 9:15 pm

Дорогие форумчане,
вот я и получил ответ от нашей Ропшинской администрации по вопросу прозрачности забора между участками. Из ответа следует, что и на территории Сх5 (наши с вами СНТ) "Ограждения между соседними земельными участками могут быть выполнены как в «прозрачном», так и в «сплошном» исполнении без согласования." Иными словами - хочешь ставить глухой забор - ставь, это в рамках закона на территории Ропшинской волости.
Вложения
п4ст56_blur.jpg
(379.25 КБ) Скачиваний: 0
Legends
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: Пт май 04, 2018 9:26 am

Re: Правила землепользования и застройки

Сообщение begemot912 » Сб июн 09, 2018 12:04 am

https://rae.ru/forum2012/295/2377

Можно ознакомиться с понятием Соседское право....Совсем нелишне будет ...Никому....
begemot912
 
Сообщения: 3370
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:36 pm


Вернуться в Строительство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5

cron