Власть объявила "войну хижинам".

приватизация, оформление...

Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Пт окт 24, 2014 8:31 pm

Власть объявила "войну хижинам".

Правительство Медведева при поддержке депутатов из «Единой России» готовится обобрать, как минимум, 70 млн. россиян. Просто и эффективно, а главное – законно лишить их клочка родной земли.

Как уничтожают российских садоводов, дачников и сельских жителей, как обойти президентский запрет на приватизацию уникальных оборонных предприятий, «АН» спросили у председателя профсоюзов садоводов России Людмилы ГОЛОСОВОЙ.

Бац, и дачника не стало

– Людмила Даниловна, вы говорите, что правительство при поддержке депутатов готовится добить дачников...

– Да, в ближайшее время будет нанесён последний – смертельный – удар. Первым можно считать внесение поправок в Гражданский кодекс. Согласно им, с 1 сентября этого года такие юридические понятия, как «садоводческие, дачные и огороднические некоммерческие товарищества», отменяются. Вместо них насильно насаждаются товарищества собственников недвижимости (ТСН).

– И в чём разница?

– В понятии «собственники недвижимости». Чиновники и законодатели считают собственниками только тех, чья собственность внесена в Единый государственный реестр права (ЕГРП), то есть имеют Свидетельство о государственной регистрации права, полученного после 1997 года. А таких всего 30%. Половина садоводов по милости чиновников, законно владея земельными участками по 30–60 лет, на руках имеют только членские книжки, 20% имеют документы старого образца. Садоводческие товарищества фактически превращаются в коттеджные посёлки. Следом придут управляющие компании, принадлежащие определённым лицам, которые поднимут членские и целевые взносы, по расчётам экспертов, в 9–12 раз. Вместо 9–10 тысяч в год все, в том числе пенсионеры и инвалиды, будут платить около 100 тысяч. Совершенно неподъёмные суммы для многих. Люди, в основном пожилые, начнут бросать свои участки, и их спокойно отберут.

– Как?

– По закону. В прошлом году были внесены поправки в Земельный кодекс, которые позволяют изъять земельный (садовый) участок в течение двух недель без компенсации, если некая комиссия определит и составит акт, что он не используется по назначению. Например, не покосил вовремя траву, не вырастил яблоко, не посадил петрушку. И всё – две недели, и на выход без компенсации. То есть если земля кому-то приглянулась, то попрощайся.

– А кто за этим стоит?

– Инициаторы – правительственные чиновники и лично премьер Медведев. Принимает послушное парламентское большинство. Медведев подписал в 2012 году так называемую «Дорожную карту», в которой есть важный пункт. Он гласит, что земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт в законном порядке, но не внесены в ЕГРП, будут снимать с кадастрового учёта. Кадастровый учёт отвечает на четыре вопроса: что это, чьё это, где это и сколько стоит. По их мнению, участок становится бесхозным. И органы местного самоуправления обязаны забирать его в свою собственность.

– Чиновники ещё и пропихнули кратное увеличение налога на землю.

– Да, подписанный президентом закон об уплате налога с кадастровой стоимости земли и стоящего на ней садового домика, а не со стоимости по БТИ поднимет выплаты в несколько раз. Землю вокруг больших городов местные власти оценят по максимуму. Когда придёт бумажка, многие задумаются – нужны ли им эти шесть соток? А они им достались от родителей, они там выросли. Так и прерывается связь с предками. Президент говорит о воспитании патриотизма у молодых россиян, а молодёжь видит, что правительство грабит их дедов. Какой уж тут патриотизм?!

– Два удара есть: повышение налогов и изменение юридического лица. А третий?

– Это беспардонное лоббирование законопроекта под безобидным названием «Внесение изменений в отдельные законодательные акты по совершенствованию изъятия недвижимого имущества и изъятию земельных участков у граждан». В первой статье там прямо сказано: если ваш земельный участок подлежит изъятию для нужд государственных, муниципальных и других организаций» и не зарегистрирован в ЕГРП, то его просто отберут.

Если зарегистрирован – могут и выкупить. Сумму будут определять местные власти. Мы уже видели, за какие суммы выкупали участки в Сочи или в Новой Москве – за копейки.

Ждём в гости малиновые пиджаки

– А если участок в пожизненной собственности или на правах наследования?

– Все договоры, заключённые ранее: аренда, пожизненная собственность, бессрочное владение или наследование, будут считаться недействительными. А та бумажка на право собственности, которую выдали в середине 90-х годов прошлого века, была действительна до 1997 года – до принятия законодательных актов. Теперь её можно просто повесить на стенку.

При этом в Конституции сказано, что в случае изъятия земель или недвижимости у собственника ему должно предоставляться равноценное возмещение. В Земельном кодексе чётко определено, на каких основаниях у тебя могут отобрать землю. Новые поправки расширяют до бесконечности список причин, по которым у вас могут отобрать всё.

Инициаторами ограбления могут быть не только государственные или муниципальные структуры, но и госкорпорации и даже частные лавочки ОАО. А муниципальные власти могут нанять для изъятия земли и недвижимости коммерческие организации. Приедут братки из 90-х годов и с помощью паяльника заставят подписать бумагу, что против ничего имеешь. И им за это муниципалы ещё и заплатят.

Хотя и подписывать ничего не надо. В законопроекте сказано, что если у тебя без уведомления изъяли земельный участок и ты вдруг об этом случайно узнал, то, конечно, имеешь право предъявить требования о возмещении убытков. Если изъяла госструктура, то государству, если муниципальная – то им. Если «иное лицо» – то езжай к браткам и требуй с них убытки. Интересное кино – вначале чиновники землю и дом отобрали, а только потом ты умоляешь хотя бы что-то тебе заплатить. И то – если землю удалось у тех же чиновников ранее зарегистрировать.

– Но кто мешает встать на учёт в реестре? Тем более что действует упрощённая процедура «дачной амнистии»?

– Мешает сама власть. Бумажки на право собственности выдавали несколько лет. Потом была принята Конституция 1993 года, в которой появилось понятие – «органы местного самоуправления» – муниципалы. Им отходили практически все земли в пределах муниципального образования. Когда они осознали свою власть, то бумажки выдавать перестали. Более 50% дачников и садоводов их получить не успели. На руках у них остались только членские книжки с записью о расположении участка и уплаченных взносах. Но книжки в качестве доказательства права на собственность местная власть не принимает.

По указу президента России в 2000-х годах все земельные участки в стране были поставлены на кадастровый учёт. Можно было найти свой участок в публичной кадастровой карте Роснедвижимости. Но из-за глупости чиновников сейчас там сам чёрт ногу сломит. Чтобы скрыть бардак, упразднили Роснедвижимость, придумали Росреестр и спрятали изначальную кадастровую карту. Теперь Росреестр требует миллиарды, чтобы создать новую карту. А люди должны ходить и доказывать, что им что-то принадлежит по праву.

– Вы постоянно противопоставляете государственную и муниципальную власть.

– Муниципалы, согласно Конституции, и не являются государственной властью. Муниципальное образование – частное юридическое лицо с учредителем в виде главы администрации, то есть местным феодалом с момента его выбора и до окончания сроков полномочий. На это юрлицо зарегистрировано всё: детские сады, школы, поликлиники, вся земля.

Поэтому когда граждане придут в суд, чтобы потребовать обратно свой участок или хотя бы компенсацию за него, то проиграют процесс. И судья тут ни при чём. Перед ним стоит муниципальный чиновник – законный собственник всей территории. То же самое и с квартирами. У меня есть документ на собственность, но квартира находится в общем доме, дом стоит на земле. В 2012 году в Гражданский кодекс внесли изменения, где сказано – кто собственник земли, тот и собственник всего, что на ней находится. Вы всего лишь собственник пространства в своих четырёх стенах.

Кто подставляет Путина?

– Давайте резюмируем. Скольких жителей России коснутся антинародные изменения?

– Точное число садовых некоммерческих товариществ никто не знает. Ориентировочно – около 100 тысяч. В частности, в Крыму – около 1200 СНТ, в том числе в Севастополе – 450. И у них государственные акты на бессрочное пользование. А у 40% вообще никаких документов нет. В Минюсте Крыма уже хватаются за голову – что делать? В Калининграде 108 СНТ в черте города, и им сообщили о ликвидации. Губернатор Московской области А. Воробьёв уже ликвидировал как юридические лица 8 тысяч СНТ в области из 21 тысяч. Без уведомлений, без оповещения. Дома стоят, заборы стоят, люди живут, но СНТ уже нет. И такая ситуация по всей стране.

Но землю могут отобрать не только у садоводов и дачников, но и у тех, кто построил дома на землях под ИЖС, у фермеров, у жителей сёл, хуторов и т.д. По нашим оценкам, эти законы распространяются на 70–80 миллионов жителей России, которые могут в один момент потерять свою землю.

Не стоит забывать и об оборонных предприятиях. Новую волну их приватизации протащить не удалось. Закон же об изъятии вполне позволяет это сделать через земли, на которых они расположены.

– Депутаты-инициаторы единороссы, чиновники из АП и правительства не думают о том, что 70 миллионов человек, у которых могут отобрать землю, – это колоссальное социальное напряжение?

– Власть прекрасно всё понимает. Социальную напряжённость разгневанных людей можно направить куда угодно, вплоть до митингов против президента. Точно так же было на Украине. Глупые законы, сознательное снижение жизненного уровня людей, умело подогретая истерия – и готов майдан.

P.S. С 1 января 2015 г. вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которым налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой – фактически рыночной стоимости их недвижимости. В Москве налог может вырасти в 10 раз. Богачи уже пакуют чемоданы. Расследование «АН» читайте в следующем номере.
Александр ЧУЙКОВ

Источник:http://argumenti.ru
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение azariev » Пт окт 24, 2014 10:58 pm

хотел так поинтересоваться у очередного мастера копипасты:

откуда цифра что у 70млн рассиян есть земельные участки? (и тут же " Точное число садовых некоммерческих товариществ никто не знает.")
что за диванные иксперды и на основе каких данных прогнозируют все ужасы, например взносы по 100 тыщ?
ну и т.д.

ну и собственно: если владелец до сих пор не оформил собственность на свое хозяйство, забросил его, то может оно ему не очень то и нада?
особенно умиляет: "Половина садоводов по милости чиновников, законно владея земельными участками по 30–60 лет, на руках имеют только членские книжки, 20% имеют документы старого образца." - кто то злой и нехороший (чиновник/Медвед/Путен лично?) не пускает и мешает заявится в соответствующий орган и оформить все как нада?
azariev
 
Сообщения: 2634
Зарегистрирован: Ср ноя 14, 2012 6:59 am

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение begemot912 » Сб окт 25, 2014 11:07 pm

begemot912
 
Сообщения: 2685
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:36 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Вт авг 09, 2016 10:23 pm

[size=150]Дачники ответят за долги председателей[/size]

«Дачные законы» посыпались один за другим - новый закон вводит в СНТ дополнительную ответственность.

Правительство РФ подготовило законопроект «О садоводческих, огороднических и дачных хозяйствах», который должен вступить в силу с 1 марта 2018 года.

«Законом передается в неограниченную собственность юридических лиц все имущество садовых товариществ общего пользования, которое создавалось на личные денежные средства граждан. Общая стоимость такого имущества в целом по России составляет около сорока триллионов рублей», - комментирует председатель профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

Садовые товарищества и сегодня оформлены как юридические лица. Однако на данный момент у учредителей юрлица нет таких широких полномочий, которые предоставит им новый закон. «Изначально закон о форме собственности в СНТ был неправильным, - продолжает Голосова. - Собственниками садовых товариществ должны были стать все члены, но у нас в Гражданском кодексе сказано, что юрлицо создают учредители. Нет такого понятия, что юрлицо создается членами. В результате собственниками юрлица, согласно закону №66-ФЗ, становились учредители, три - пять человек. А все общее имущество принадлежит юрлицу».

По словам Голосовой, новый закон - это «не закон, а полное безобразие»: «Самое интересное в законе начинается, когда мы доходим до статьи «банкротство»: оказывается, этим учредителям и председателю как юрлицу дается право под имущество общего пользования взять кредит. Сегодня это можно сделать только по решению общего собрания».

Допустим, учредители и председатель взяли кредит в банке и не отдали его. Тогда, согласно новому закону, вступает в силу субсидиарная ответственность (сегодня ее в законе нет). Иными словами, за этот кредит должны будут расплачиваться все члены садового товарищества. Причем своим личным имуществом.

«Конечно, банк разрешит дачникам расплатиться личными деньгами, а если денег нет, то расплачиваться придется участками и домами», - объясняет Голосова.

Причем если по ныне действующему закону председатель СНТ выбирается из членов садового товарищества, то новый закон отменяет и выборы, и необходимость председателя являться садоводом.

«У него может и не быть участка в этом СНТ. Он сможет взять кредит миллионов тридцать и сбежать с деньгами на Кипр, вы его больше не увидите. И сейчас председатель может взять кредит. Но сейчас нет субсидиарной ответственности - просто СНТ объявляется банкротом, а личные участки и дома граждан сегодня не могут быть пущены с молотка», - продолжает Голосова.

Профсоюз садоводов уже много лет добивается включения в закон нормы о том, что количество учредителей в садовом товариществе должно соответствовать количеству собственников земельных участков. Однако правительство решило двигаться в противоположном направлении. В итоге получается, что все члены СНТ вместе со своим имуществом становятся заложниками трех - пяти человек.

Кроме того, с принятием этого законопроекта фактически аннулируется дачная амнистия.

«Аннулируют пункт 9 статьи 25 закона №221-ФЗ, разрешающий постановку на кадастровый учет имущества (дом) без разрешения на строительство. И аннулируется статья 25.3 закона №122-ФЗ, также позволяющая регистрировать строения без разрешения на строительство», - комментирует Голосова.

А это значит, что Россию может захлестнуть волна борьбы с самостроями - граждане не смогут официально оформить свои уже построенные, но не поставленные на учет дома.

Останется один путь - давать проверяющим взятки, чтобы твой дом «не замечали». «Когда платить перестанешь, твой незарегистрированный дом в любой момент смогут снести. Кроме того, по новому закону собственником юрлица может стать муниципальное образование, и соответственно учредителем, которое назначит управляющую компанию. А она будет собирать уже не членские и целевые взносы, а оплату за коммунальные услуги. В итоге содержание садовых, огородных, дачных участков гражданам встанет не в 10 тысяч рублей в год, а в 70-80 тысяч рублей, как за трехкомнатную квартиру в Подмосковье. Многие пенсионеры такие взносы платить не смогут, им придется бросать или продавать свои участки», - говорит Людмила Голосова.

Анна Александрова


Из п. 3 ст. 37 нового законопроекта:

«В случае банкротства товарищества имущество и земельный участок общего пользования должны быть переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им садовых, огородных или дачных участков вне зависимости от того, являлись ли данные лица учредителями товарищества и размера их взносов. При этом указанные лица несут субсидиарную ответственность по долгам товарищества».
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Чт сен 01, 2016 9:22 pm

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

Порядочные граждане будут расплачиваться имуществом и деньгами за непорядочных соседей

Дачников в стране 60 млн., почти половина населения страны, и все они избиратели. Перед выборами власти стремятся решить назревшие проблемы избирателей. Поэтому в последние дни августа правительство внесло в Госдуму проект Федерального закона о садоводстве, огородничестве и и дачном хозяйстве, а власти постарались представить его как прорыв, который принесет дачникам много хорошего и решит их проблемы.


На деле он осложняет жизнь дачникам, но серьезных проблем не решает. При том, что таких проблем - реально много.

Действующий закон принимался 20 лет назад. Свою функцию – регулировать жизнь некоммерческих объединений собственников земли – он не исполнял.

Он устанавливал правила, которым должны следовать такие объединения, но не давал рычагов, при помощи которых эти правила должны выполняться.

Закон исходил из того, что все собственники земельных участков – люди порядочные, честные и разумные. Они будут исправно платить взносы, не станут воровать электричество, двигать заборы, а если их выберут председателями, не будут обманывать соседей, тратя общественные деньги на себя и свои нужды.

Собственники земли оказались совсем не такими хорошими людьми. Поэтому садовые и дачные товарищества последние 20 лет живут не по закону, а у кого как получается. Где правильный председатель - там что-то налажено. А где председатель вор, там жизни нет. Граждане подозревают всех и вся, трясутся от ненависти и по ночам ходят гадить соседям.

Читайте материал «У российского парламента увели землю: сотрудники Госдумы стали жертвами дачной аферы»

Неурегулированные отношения между членами дачных объединений приводят к тому, что у самих этих объединений растут долги перед поставщиками услуг, не исполняются санитарные требования, не ставятся на кадастр земли общего пользования, не платятся налоги и еще много чего не делается. Поэтому от нового закона ждали появления рычагов, которые быстро и эффективно принуждали бы дачников следовать правилам. Нужен был не столько даже закон, сколько полноценная реформа, которая не только устанавливала бы правила, но и заставляла их соблюдать.

В законопроекте, внесенном в Думу, нет ни рычагов, ни реформы. Вводятся в основном косметические изменения, отчасти смягчающие бюрократию и узаконивающие существующие реалии.

И есть один важный пункт, который замалчивается. Это пункт о банкротстве садовых и дачных товариществ, глава IIX , статья 37.

“Садоводческое, огродническое или дачное некоммерческое товарищество по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом).

Признание садоводческого, огороднического или дачного товарищества банкротом судом влечет его ликвидацию.

В случае банкротства товарищества имущество и земельный участок общего пользования должны быть переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им садовых, огородных или дачных участков вне зависимости от того, являлись ли данные лица учредителями товарищества и размера их взносов. При этом указанные лица несут субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества”.

Что это означает на практике?

На практике это означает, что новый закон написан в интересах коммерсантов - поставщиков услуг для дачных товариществ. Но никак не в интересах дачников.

Порядочные дачники теперь будут расплачиваться личным имуществом и деньгами за непорядочных соседей, которые воруют электричество и не платят взносы. Вот что это означает.

Положим, товарищество задолжало за электричество. Обычная история – должники, «жучки», потери в сетях. СНТ не платит долг один год, не платит второй. Долг накапливается. Сбытовая компания подает на товарищество в суд. Суд признает его банкротом.

Читайте материал «На дачные товарищества надвигается конец света»

Имущество товарищества – трансформатор, столбы, провода, земли общего пользования, контейнер для мусора – оценивается и делится между всеми членами. Каждый как бы получает свою долю. Но на самом деле ничего не получает. Потому что как разделить мусорный контейнер и столбы на триста человек?

Тем не менее, считается, что каждый член товарищества получил свою долю имущества и несет «субсидиарную ответственность по долгам». Поэтому ему сначала присылают исполнительный лист на определенную сумму, а если он не платит, к нему приходят судебные приставы и забирают личное имущество – газонокосилку, телевизор, шланг - в пользу поставщика, которому задолжало обанкроченное товарищество.

Это положение нового закона может быть плодотворно развито.

Например, местные власти принимают решение: в СНТ все дороги должны быть с твердым покрытием. Ваше СНТ не может собрать на твердое покрытие деньги? Ок, тогда к вам приезжает коммерческая компания, нанятая местные властями, и во исполнение решения принудительно рассыпает у вас щебенку. Потом подает в суд, суд признает ваше СНТ банкротом, далее – по вышеописанной процедуре с приставами.

Новый закон о дачниках позволяет доить их, как дойных коров. В этом его главное предназначение. А вовсе не в том, чтоб решать проблемы избирателей.

Догадывалось об этом правительство, внося такой веселый законопроект накануне выборов? Единственный вопрос без ответа. Все остальное понятно. Дачники обречены, вопросов нет.

Юлия Калинина
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение azariev » Чт сен 01, 2016 10:20 pm

Бегемот912 в 2010 году: землю отберут на госнужды и дворцы алигархов...дачники разорятся
Бегемот912 в 2011 году: введут огромные налоги на ФСЕ...дачники разорятся
Бегемот912 в 2012 году: по новым законам на имущество пересчитают все кусты, кур и сараи, введут продразверстку, дачники обречены...
Бегемот912 в 2013 году: кто не зарегистрировал свою халупу в надлежащий срок, того выгонят на мороз...
Бегемот912 в 2014 году: реорганизация СНТ по новым законам приведет к краху садоводства...
Бегемот912 в 2015 году: конец Союзу, да здравствует анархия, дачники НУ НАКОНЕЦ ТО разорятся...
Бегемот912 в 2016 году: оратор выдохся, все вздохнули с облегчением и тут, ака светоч в темном царстве появляется новый герой-обличитель:
Борис Блинов 2016: дачники обречены, разорены, и тд и тп

тем временем никто не разорился, а союз и ныне там...
"собаки лают особенно громко, когда караван идет в правильном направлении" - гусская нагодная пословица за последние 6 лет пустого трындежа неуемных только подтвердила свою правоту...ждем следующего хероя-борцуна и его сказок
azariev
 
Сообщения: 2634
Зарегистрирован: Ср ноя 14, 2012 6:59 am

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Пт сен 02, 2016 9:28 pm

Ув azariev, обвинения не по адресу. Все претензии к автору статьи Юлии Калининой, её клеймите позором: http://www.mk.ru/economics/2016/08/31/n ... eniem.html
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

На садовые товарищества надвигается конец света

Сообщение begemot912 » Вт сен 06, 2016 8:05 pm

Власти предлагают неосуществимые решения проблем с электричеством в СНТ

1 июня 2016

«МК» уже писал о Хартии дачников, которая разрабатывается Мособлдумой. Она потребует от членов садовых товариществ соблюдения ряда трудновыполнимых и дорогостоящих условий. Одно из них — заключение прямого договора «за свет» с энергосбытовой компанией.

Подмосковные власти уверены, что это осуществимое требование. На самом деле оно такое же осуществимое, как те задания, что злая мачеха давала Золушке.

На садовые товарищества надвигается конец света фото: Сергей Иванов
Что такое прямой договор «за свет» и кому он нужен

Право переходить на индивидуальные договоры за электричество члены садовых и дачных товариществ получили в 2007 году.

Особо оно не афишировалось, поэтому в «дремучих» СНТ о нем до сих пор не слыхали. А вот продвинутые дачники постарались им воспользоваться, надеясь расплеваться с нечестными соседями, которые за свет не платят или просто его воруют.

Электрическое хозяйство СНТ — это: 1) высоковольтная линия из «внешнего мира» к трансформатору, 2) сам трансформатор, 3) мощность, которую он вырабатывает, и 4) провода, разведенные от трансформатора к домам.

Все это коллективная собственность. Ответственность за нее тоже коллективная. Долг отдельных членов виснет на всем СНТ, и свет отключают всем — в том числе добросовестным плательщикам. Поэтому добросовестные из года в год компенсируют своими деньгами соседские долги — чтоб только свет в СНТ не отключили.

Прямой договор теоретически освобождает их из рабства. У них устанавливаются индивидуальные отношения со сбытовиками.

Если член СНТ исправно платит за свет, лично ему сбытовая компания не может его отключить.

С этой точки зрения прямой договор с энергосбытовой компанией — хорошая штука. Если дачник не пофигист, а крепкий хозяйственник, он непременно захочет на него перейти.

В Мосэнергосбыте нам затруднились указать точное количество членов СНТ, перешедших на индивидуальные договоры. В каких-то подмосковных районах это сделали порядка трети всех садоводов. В других — меньше, одна пятая или даже десятая часть.

Как раньше дачники переходили на прямые договоры и к чему это привело

В Московской области работают две основные сетевые компании — ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК) и АО «Московская областная энергосетевая компания» (Мособлэнерго). Их зона ответственности — передача электроэнергии, то есть провода, опоры, подстанции.

Сбытовая компания — фактически одна, ПАО «Мосэнергосбыт». Она торгует. Получает электроэнергию от генерирующих компаний и перепродает потребителю.

Договор с потребителем заключают сбытовики, а сетевики создают для него технические условия.

До весны прошлого года перейти на прямой договор было просто. Надо было написать заявление в сбытовую компанию и представить справку от председателя своего СНТ, что твой участок действительно подключен к трансформатору СНТ. Сбытовики вычитали из мощности трансформатора киловаттность заявителя и выставляли ему отдельный счет.

Но можно было пойти по-другому: выйти из СНТ и подать в сетевую компанию заявку на новое подключение. По закону ее обязаны удовлетворить, если для этого есть технологическая возможность.

Как объяснили «МК» в пресс-службе МОЭСКа, очень часто новой точкой подключения оказывался тот же самый трансформатор СНТ. А как иначе там проведешь свет к отдельному участку? Не тянуть же ради него параллельные провода из близлежащей деревни.

Если председатель СНТ давал разрешение на то, чтоб трансформатор использовался для нового подключения «старого члена», сетевики подключали заявителя, увеличивая ему киловаттность до 15 кВт (по закону столько и положено, плата за подключение до 15 кВт — 550 руб.). При этом он по-прежнему получал электричество по сетям СНТ. Просто деньги за свет теперь не сдавал, как раньше, председателю СНТ, а платил по своей индивидуальной платежке — непосредственно сбытовой компании.

Все делалось по закону, но при этом выходило конкретное «кидалово». Перешедший на прямой договор член коллектива нахлобучивал не перешедших соседей.

Если бы трансформаторы СНТ были огромными и вырабатывали электроэнергию в избыточном количестве, никто бы не переживал. Ну подключился еще один дом, и ладно.

Но в большинстве СНТ трансформаторы старые и маломощные. Сети в ужасном состоянии. Хаос из проводов, напоминающий сплетенную сумасшедшим пауком паутину. Покосившиеся столбы.

Электричества катастрофически не хватает. Если у кого-то работает обогреватель, у остальных меркнут лампочки. Если включается насос, выключается чайник.

Борьба идет за каждую лампочку. И тут вдруг какому-то хитроумному садоводу, который перешел на прямой договор, начинает выделяться огромная по местным меркам мощность. Причем не откуда-нибудь, а из общего коллективного трансформатора.

Соответственно, остальным членам мощности теперь достается еще меньше, чем прежде. Притом что ее и так уже почти нет.

Когда до соседей это доходило, естественно, начинались суды и скандалы. Причем в суд они подавали на Мосэнергосбыт, в этой комбинации он оказался крайним.

Мы не смогли выяснить, какой процент дачников переходил на прямой договор ради вот такого нечестного увеличения мощности, а какой — действительно, ради того чтоб платить только за себя, а не за соседей. Но в прошлом году процедура радикально усложнилась и для тех, и для других.

Какая сейчас процедура перехода на прямой договор и чем она неудобна

На самом деле претензии надо было предъявлять не энергетикам, а председателям СНТ, разрешавшим использовать трансформатор для нового подключения «старого» члена.

Чтоб в дальнейшем исключить фактор недальновидной (или непорядочной) личности председателя, в марте 2015 года правительство приняло постановление №219, возложив ответственность за разделение мощности на общее собрание СНТ.

«Садоводы и дачники, вы нас заколебали, — таков его смысл. — Давайте решайте сами, сколько кому киловатт у вас выделяется».

Решайте сами — это значит проводите общее собрание и определяйте, как вы делите свое коллективное имущество, то есть мощность вашего чудо-трансформатора, и разрешаете ли вы кому-то единолично пользоваться своей инфраструктурой.

Решение общего собрания СНТ должно быть приложено к заявлению о переходе на индивидуальный договор. Сетевики посмотрят, какой в СНТ трансформатор, и если решение общего собрания соответствует его возможностям, заявка на технологическое присоединение будет принята.

Постановление №219 прикрыло лазейку в законодательстве, через которую член СНТ обманным путем мог законно получить больше мощности. Это — хорошо. Плохо то, что теперь переход дачников на прямые договоры резко затормозился.

Потому что, во-первых, очень трудно собрать общее собрание. Во-вторых, на общем собрании трудно что-то объяснить, потому что все орут и друг друга не слушают. В-третьих, если все-таки всех собрать и все объяснить, маловероятно, что садоводы согласятся разделить мощность своего трансформатора, притом что мощности на всех не хватает. Да и как ее делить — по полкиловатта, что ли? Чтобы каждому хватало на шесть лампочек и больше ни на что?

Сейчас они хотя бы пользуются тем электричеством, которым не пользуются отсутствующие соседи. Не все ведь приезжают на дачу одновременно. А на прямом договоре у каждого будет стоять автомат, отмеряющий ровно столько мощности, сколько положено по решению общего собрания. И кому это надо?

Как решить все проблемы с электричеством в СНТ одним махом и до конца

Как объясняют сбытовики, задолженность за свет в СНТ образуется всегда. Кто-то ворует, какие-то образуются потери. Концов не найти — пробовали, но как-то оно набегает. Если, например, в товариществе 400 участков, за год накапливается долг порядка 200–300 тысяч рублей. И даже если все члены СНТ перейдут на прямые договоры, общая задолженность на трансформаторе все равно будет образовываться.

Это только одна из проблем с электричеством в СНТ, для решения которой нужно собирать со всех деньги. А сдавать никто не хочет, потому что все подозревают обман. И, как мы видим, не без оснований.

Другая беда — техническое обслуживание сетей СНТ. Надо заключать с кем-то договор, чтоб, если авария, можно было в любое время суток вызвать электриков.

Местные «калдыри» не подходят — они в любое время не приедут.

Нужно заключать с сетевой компанией.

Договор на техобслуживание стоит не слишком много, но он и дает не много. Случится авария, приедут электрики, скажут: у вас обрыв, нужна лаборатория, которая будет его искать. Один день работы лаборатории стоит 300 тысяч рублей. Ну и как такие деньги собрать с СНТ — особенно если зима, все в городе и никого не найдешь?

Третья беда — она не у всех, но у многих, — та, о которой мы уже говорили. Недостаточно мощный трансформатор.

Малочисленные товарищества, где все имеют приблизительно одинаковый и достаточно высокий уровень благосостояния, могут скинуться и купить новый. Но для больших и разношерстных СНТ замена старого трансформатора — неразрешимая проблема. Собрать по 30–40 тысяч они не в состоянии, поэтому питаются крохами — один-два киловатта на дом.

Есть один способ решить разом все три проблемы. Избавиться от коллективной собственности СНТ, подарив ее сетевой компании.

Если сетевая компания примет на баланс сети СНТ, она возьмет на себя ответственность за их исправность, и уже сама обязана будет менять трансформатор, ставить новые столбы, менять провода, выезжать в случае аварии в любое время суток и восстанавливать электроснабжение в течение трех часов.

Сделать это теоретически можно, такая процедура предусмотрена. На сайтах сетевых компаний висят пошаговые инструкции, как передать им на баланс имущество СНТ. Но мало кому удается выполнить все требования.

Труднее всего оформить права собственности СНТ на трансформатор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Те, кто начинает этим заниматься, обычно через некоторое время бросают, осознав всю бессмысленность усилий.

Но главное препятствие в том, что сетевым компаниям невыгодно вешать себе на шею ветхое хозяйство дачников. И их можно понять. Чтоб привести сети СНТ в порядок, нужно вложить миллионы. А когда они отобьются?

Закон не обязывает сетевиков принимать подарки от СНТ. Могут принимать, а могут не принимать. И за редкими исключениями они выбирают второе.

По неофициальным данным, полученным от сотрудников сетевой компании, полностью «распаковались» — то есть передали на баланс сетевой компании все свое электрическое хозяйство — 2% всех СНТ Московской области, то есть порядка 200 товариществ. Вице-спикер Мособлдумы Никита Чаплин, продвигающий Хартию дачника, в беседе с «МК» привел более оптимистичные данные: порядка 200 СНТ передают свои сети на баланс сетевым компаниям каждый год.

В Московской области 11 тысяч СНТ. Двести СНТ, решивших полностью свои проблемы с электричеством, — капля в море. Даже если эти двести — каждый год.

Зачем морочат дачников и куда это приведет?

Возможно, эта статья покажется вам слишком сложной и запутанной. В таком случае обратитесь к сайтам энергетических компаний и к Союзу дачников Подмосковья, выпустившему специальную брошюру про электричество в СНТ.

Там процедуры перехода на прямой договор и передачи сетей описаны столь витиевато, что вообще ничего не понять.

«Сетевая организация отказывает в согласовании опосредованного присоединения в случае, если выданные владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств технические условия в рамках опосредованного присоединения приводят к нарушению ранее выданных сетевой организацией технических условий владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в частности, к превышению величины максимальной мощности, указанной в технических условиях, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств».

Вот о чем, к примеру, такой абзац?

А никаких других разъяснений нет. И взять их неоткуда. Если вы обратитесь в энергетическую компанию, чтоб узнать, как перейти на прямой договор, вам скажут: читайте наш сайт, там все написано.

У людей просто опускаются руки, когда им таким языком объясняют, что надо сделать, чтоб решить проблемы с электричеством в СНТ. А если они все-таки продираются через этот язык и понимают, какие требования предстоит выполнить, им и вовсе становится нехорошо. Потому что эти требования выставлены не для того, чтоб их выполнили. А для того, чтоб их не выполнили.

Если бы предлагался четкий и ясный алгоритм осуществимых действий, которые нужны, чтоб перейти на прямой договор и передать сети СНТ, тогда власти могли бы рекомендовать дачникам все это делать. Ставить перед ними соответствующие задачи, стимулировать, законодательно принуждать.

Но если такого алгоритма нет, а есть неурегулированные имущественные отношения, противоречащие интересы сторон, клубок проблем — в одном месте потянешь за нитку, в другом затянется узел, и сами власти допускают ошибки, как с обманно-законной лазейкой, — тогда о какой Хартии дачника можно вообще говорить?

Несбыточная мечта и нереальная перспектива. Маниловщина. Только так о ней можно говорить. А больше — никак.

Юлия Калинина
begemot912
 
Сообщения: 2685
Зарегистрирован: Вс окт 09, 2011 11:36 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Вт сен 06, 2016 9:35 pm

Дачникам пообещали «сделать хорошо»
Главные проблемы российских садоводов дошли до Правительства РФ
Андрей Захарченко


Премьер-министр пообщался с представителями дачных объединений страны. Чем закончилась эта встреча и насколько облегчат жизнь владельцам загородной недвижимости данные обещания и поручения?

О чем попросили премьер-министра

В конце августа Дмитрий Медведев в ходе рабочей поездки посетил одно из садоводческих товариществ Курской области. Где, почти по Михалкову-старшему, «в кругу друзей, за шумною беседой», поинтересовался у местных и приезжих дачников, какие проблемы в данный момент для них наиболее актуальны.

Как следует из официального пресс-релиза правительственной пресс-службы, 60 миллионов россиян (от имени которых с нашим премьером общались избранные представители), сильно волнует всего лишь несколько вопросов.

Во-первых, это сроки разрешения спорных моментов при определении точных границ дачных участков в случае их «наползания» на места общего пользования или друг на друга. Тех трех месяцев, что дают на это кадастровые инженеры, «добросовестным дачникам» не хватает, потому что без судебных разбирательств чаще всего тут не обходится. Поэтому премьера попросили рассмотреть возможность данные сроки увеличить.

Дмитрий Анатольевич отметил, что согласно новому закону о регистрации недвижимости время для «разруливания» сложной ситуации при пересечении границ соседних земельных наделов по заявлению гражданина может быть увеличен до полугода. При этом он допустил вероятность дальнейшего удлинения и этого временного отрезка, однако отметил, что это неправильно, потому что главная задача, стоящая перед государством — как можно скорее все зарегистрировать в официальном порядке.

Во-вторых, это кадастровая оценка земли, от размера которой зависит налог на недвижимость. По мнению садоводов, она во многих случаях несправедливо завышена, поскольку оценщики «на местах» откровенно работают в пользу местных властей.

Премьер-министр согласился с тем, что люди, которые сейчас определяют стоимость земли, могу преследовать совершенно различные, в том числе — неправомерные, цели. Но, заверил он общественность, с 1 января следующего года данная проблема должна полностью исчезнуть, потому что как раз с этого времени в силу должен вступить закон, передающий полномочия по кадастровой оценке в руки бюджетных организаций, которые буду пользоваться единой методикой. По идее, предположил Медведев, такие учреждения должны вроде бы работать хорошо.

В-третьих, озвучил проблему Виталий Котов, руководитель тверского отделения «Союза садоводов России», дачников сильно тревожит ситуация вокруг линий электропередач. Как отметил общественный деятель, электричество во многих СНТ является практически единственным энергоресурсом, позволяющим объединению хоть как-то существовать. Нельзя ли сделать так, чтобы у линий электропередачи появился, наконец, толковый и ответственный хозяин? А то сейчас снабжение осуществляется с перебоями, случись авария в каком-нибудь отдаленном товариществе, так концов не найдешь, а оплачивать электроэнергию в глубинке зачастую приходится почему-то не по сельским, а по городским, более высоким тарифам.

В ответ на это Дмитрий Медведев заявил, что вполне одобряет следующий подход: передавать бесхозные коммуникации на баланс местных электросетевых компаний, чтобы обслуживанием подобной инфраструктуры повышенной опасности занимались профессионалы. А что касается тарифов на электроэнергию, то это компетенция региональных властей, которые имеют право устанавливать понижающие коэффициенты при расчетах. Правда, второе лицо в государстве пообещало обсудить с руководителями регионов возможность приравнивания каждого СНТ к сельской местности.

В-четвертых, серьезной «головной болью» российских дачников являются подъездные дороги. В ходе беседы премьер-министру пожаловались на то, что СНТ по ряду не могут поставить на свой баланс дороги, выстроенные на свои «кровные», а муниципалитеты на обслуживание их брать тоже отказываются. При этом отдельные участки прилегают к железнодорожным путям, и тут возникает практически неразрешимый «конфликт интересов» между РЖД, муниципалитетами и СНТ. А дороги тем временем приходят в упадок.

Выслушав озвученные претензии, председатель правительства пообещал, что власть будет стремиться к тому, чтобы передавать подъездные пути к СНТ на баланс муниципальных образований. Но оговорился, что их содержание требует средств, поэтому содержать дороги за счет местной казны стоит только там, где ими пользуется большое количество людей и местные власти признают ее дорогой общего пользования. А РЖД — большая самостоятельная организация, с которой договориться не просто, но попробовать можно.

Наконец, пятая «больная точка» российских дачников — лицензирование водозаборных скважин. А, точнее, непомерная стоимость лицензий и серьезные штрафы за ее отсутствие. У премьер-министра поинтересовались — законны ли вообще подобные санкции и что вообще законодательство говорит по этому поводу?

С тем, что вода — это ценный ресурс (20% мировых запасов которого сосредоточено на территории России) и его просто необходимо контролировать, Дмитрий Медведев согласился. А вот с тем, чтобы СНТ, давно пользующиеся скважинами, платили бы за это по миллиону рублей — нет. Поэтому те водозаборы, которые уже существуют (и их технические параметры известны), надо оформлять абсолютно бесплатно. Лицензии, подчеркнул он, вводились не для того, чтобы на них зарабатывали посредники.

Реакция на просьбы

Как известно, одно дело — просто порассуждать о том, как повернуть ситуацию в той или иной сфере к выгоде всех заинтересованных сторон, и совсем другое — сделать это на практике. Но уже 3 сентября на сайте Правительства РФ появилось сообщение о решениях, принятых по итогам встречи премьера с садоводами.

Казалось бы, такой оперативности стоит только порадоваться. Ну и что с того, что меньше чем через пару недель в стране случатся выборы в Государственную Думу? Решения-то от этого вроде бы не должны стать менее актуальными. С другой стороны, пусть хотя бы перед выборами, но проблемы людей были услышаны и власть предприняла реальные шаги к их разрешению. Чем не действенная агитация?

Но прежде чем оценить важность и эффективность предпринятых шагов, их все же стоит озвучить.

Так, Минтрансу в тандеме с «Российским железными дорогами» и Минэкономразвития поручено «проработать вопрос» приведения примыкающих к железнодорожному полотну участков подъездных дорог к СНТ в нормативное состояние. Не конкретно — «привести», а именно — проработать вопрос. Как говорилось в одной популярной рекламе из недавнего прошлого, почувствуйте разницу.

Тому же Минтрансу, но уже в содружестве с Минэкономразвития, поручено разработать и направить в субъекты РФ методические рекомендации на предмет включения подъездов к дачным товариществам в перечни автомобильных дорог общего пользования. И вновь — не категоричное и властное «включить», а обтекаемое «разработать рекомендации».

О результатах, естественно, ответственные лица (в данном случае, видимо, министры Максим Соколов и Алексей Улюкаев) должны доложить в правительство. Но точных сроков при этом не называется. То есть, по логике, сделать это можно хоть послезавтра, хоть через год.

Министерству энергетики, Федеральной антимонопольной службе и все тому же Минэкономразвития также поручается «проработать вопрос» о передаче электросетей садоводческих товариществ на баланс территориальных «сетевиков». И, само собой, когда-нибудь доложить Правительству о результатах. У рядового обывателя в этом случае вполне обоснованно может возникнуть два вопроса. Первый — а когда именно наступит это пресловутое «когда-нибудь» (да и наступит ли вообще)? Второй — а где гарантия, что в результате «проработки» эти сети действительно передадут куда следует, а не оставят висеть неподъемным грузом на балансе и без того не слишком богатых товариществ садоводов?

В отношении Минприроды конкретики чуть больше. Вероятно, потому, что ситуация вокруг скважин, с помощью которых садоводы добывают из недр жизненно необходимый ресурс, вызвала широкий общественный резонанс. Ведомству Сергея Донского (вновь в дуэте с ведомством Алексея Улюкаева) поручается разработать проект нормативного акта, предусматривающего возможность для отдельных категорий физических и юридических лиц упрощения процесса лицензирования этих самых скважин. Кроме того, данный документ должен еще и снизить материальные затраты на сбор необходимой для получения заветного разрешения документации, а также предусмотреть упрощенный (а главное — бесплатный) механизм оформления лицензий для уже функционирующих скважин.

Данную работу Минприроды должно выполнить до 1 октября сего года. Почему этот вариант нельзя было реализовать до того, как впечатлительные бабушки в частных домах не стали судорожно хвататься за сердце, в панике соотнося размер пенсии с размерами штрафов, как сказали бы богословы, «тайна сия велика есть», но уж лучше поздно, чем никогда. Однако и в этом случае остается место для риторических вопросов. Например, когда конкретно разработанный проект станет полноценным нормативным актом, принятым к исполнению? И сколько СНТ до тех пор успеют получить уведомления о многотысячных штрафах за воду?

Да, стоит отметить, что исполнительным властям в регионах рекомендовано (опять же, не предписано — авт.) при определении размера тарифов на электричество для членов СНТ учитывать вероятность применения тех самых понижающих коэффициентов, которые используются в отношении абонентов в сельских населенных пунктах. Правда, будет ли принята в конечном счете рекомендация субъектами РФ к сведению и когда — тоже большой-большой вопрос. И кому в итоге от этих мер станет хорошо — тоже.
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

Re: Власть объявила "войну хижинам".

Сообщение Борис Блинов » Вт сен 06, 2016 9:51 pm

Статья взята из СП: http://svpressa.ru/realty/article/155857/
Борис Блинов
 
Сообщения: 40
Зарегистрирован: Пн май 28, 2012 12:54 pm

След.

Вернуться в Юридические аспекты

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron